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「71游戏下载」不交易住房暂不征收房地产税!利,还是弊?

2020-01-11 11:28:18 来源:赖村资讯

「71游戏下载」不交易住房暂不征收房地产税!利,还是弊?

71游戏下载,(思进注:11日,社科院《中国住房发展报告(2018-2019)》在京发布并建议,推出房地产税实行渐近方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭如果一旦交易,将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。长久关注我的网友一定记得,这恰好是我去年就提出的建议,看来要么是被社科院看到了,抑或是“great minds think alike”。那是利还是弊呢,特转发和我分析几乎一致的下文,和大家分享。

不过,文中没提到还有一点利处,这样的话,操作简单可行……特别要提的是,对于存量房而言,会出现囤房情况。不过,囤房不卖的话,将增加持房成本,那难道空关着吗?自然就会出租,使得租房市场稳定,租金向下。那总体而言,住房市场可恢复健康。)

不交易住房暂不征收房地产税!利,还是弊?

水宜说房

年终将至,楼市行情随着季节变化,繁华已逝去,满眼尽寒冬。11日,社科院《中国住房发展报告(2018-2019)》在京发布并建议,推出房地产税实行渐近方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭如果一旦交易,将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。可以认为,此举对于稳定房地产市场,确保2019年经济稳增长利大于弊。

一是有利于房地产市场平稳运行。经过一二三四线城市轮流上涨,房价普遍涨幅达到1-2倍,县城房价翻倍达到8000元左右,房价收入比达到2位数的城市增多,中等收入家庭面对高房价感到“吃不消”,收入增幅赶不上房价涨幅;在买涨不买跌心理作用下,80、90后恐慌性购房,提前透支部分需求,而楼市进入下跌通道,预期稳中有降,持币观望情绪较浓;年底,房企为了快速回笼资金集中推盘上市,商品房库存量上升,短期供大于求;在房地产税落地之前,楼市调控或许转为以市场手段为主,以渐进的方式降低首套和二套改善房贷利率,促进市场平稳交易,以免抛压承重,市场承接乏力,造成交易量和房价双双大幅下滑,显然与我国经济稳增长的要求背道而驰。

在推进实施房地产税的过程中,如何征收房产税是人们普遍关心的问题。社科院建议只对新交易住房征收方案,不交易的住房暂不征收房产税,起到了稳定市场预期的作用,防止二手存量房集中抛售,引起市场恐慌性下跌,危及房地产市场健康和平稳运行。12月4日,经济日报发文《房地产调控成果来之不易》称:房地产调控的重点,在于抑制房价过快止涨,通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其它行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。通过“挤泡沫”,而非“刺破泡沫”的方式,实现我国房地产市场软着陆,避免断崖式剧烈调整。可以说,这既符合房地产调控稳预期目标,也符合我国经济稳增长的要求。

二是有利于减少炒作空间抑制投机需求。 投机炒房成为房价上涨的推手力量不可小觑,他们转战三四线城市,三四季度中西部城市领涨,炒房客推波助澜,影响市场健康运行。因此,社科院建议住房家庭如果一旦交易,将统计其全部住房面积,并按照起征点开征。简而言之,就是对进入市场交易的存量房征收房产交易税,在交易环节提高炒房的成本,遏制投机需求,真正使房产的金融属性回归到居住需求,“房子是用来住的、不是用来炒的”成为现实,这是楼市政策调控的主旨,也是民众的真切期盼。

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